Link Tải APP Butterfly Entertainment

Ngày 8/11 đã diễn ra Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thbà & Bứt phá” do trang TTĐTTH VietnamBiz và Việt Nam Mới tổ chức. 

Phát biểu tại diễn nam giới Võ Huỳnh Tuấn Kiệt,ácbàcộngcưHàNộicóthểvượLink Tải APP Butterfly Entertainment Giám đốc Bộ phận tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết năm 2024 là một năm có rất nhiều cung bậc cảm xúc. 

Thị trường học cbà cộng cư ở Hà Nội và TP HCM đang có dấu hiệu của một sự đảo chiều. Nếu như, trước đây TP HCM luôn di chuyển đầu về nguồn cung và giá thì trong 9 tháng đầu năm nay, Hà Nội lại là thị trường học có xu hướng phát triển hơn, đặc biệt là nguồn cung. Trong quý III, Hà Nội có hơn 8.200 sản phẩm cẩm thực hộ trong khi TP HCM chỉ có 127 sản phẩm mở kinh dochị- mức thấp nhất trong ít 10 năm trở lại đây. 

“Vấn đề của TP HCM mềm tố nguồn cung. Yếu tố này đã diễn ra trong khoảng thời gian kéo dài”, bà Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết. 

Nói về sức sắm, trước đây, TP HCM luôn có mức độ hấp thụ rất ổn cẩm thực hộ. Trong khi Hà Nội cách đây 5 - 6 năm trước, mức độ hấp thụ chỉ 40 - 50%. Tuy nhiên, đến thời di chuyểnểm hiện tại, mức độ hấp thụ ở thị trường học Hà Nội hầu như đạt ở mức rất thấp 80 - 90%. 

Còn tại TP HCM, mặc dù tổng nguồn cung mới mẻ chỉ khoảng 120 sản phẩm, tuy nhiên mức độ hấp thụ bên cạnh 2.000 sản phẩm. 

“Điều này khiến nhiều trẻ nhỏ bé người bất ngờ, và nhiều hỏi nguồn cung ít như vậy thì trẻ nhỏ bé số chào kinh dochị thành cbà ở đâu. Câu trả lời là những dự án đã chào kinh dochị từ trước. Con số này phản ánh sức sắm thị trường học, đặc biệt là TPHCM dù nguồn cung rất ít nhưng nhu cầu thị trường học rất thấp. Sức sắm của TPHCM vẫn ỏ mức rất tích cực, phản ánh mặt bằng cbà cộng của thị trường học vẫn tích cực. Đây xưa cũng là mềm tố tạo sức bật trong tương lai khi nguồn cung được giải toả” bà Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhận định. 

Một vấn đề hiện đang thu hút được sự quan tâm là giá cẩm thực hộ tẩm thựcg thấp. Hiện tại mặt bằng cbà cộng giá hai miền Nam - Bắc biệt nhau. Cách đây 3-5 năm trước, mặt bằng giá cẩm thực hộ tại TP HCM thấp hơn 15-20% so với Hà Nội. 

Tuy nhiên thời di chuyểnểm hiện tại, khoảng cách giá đã được thu hẹp ở cả thị trường học sơ cấp và thứ cấp còn khoảng 3% - 4% (tương đương 2 triệu hợp tác/m2).

Trong khi đó, xét đến tốc độ tẩm thựcg giá, ở Hà Nội tốc độ hơn nhiều so với TP HCM. Mức giá hiện tại của Hà Nội thấp hơn 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi tại TP HCM là 4 - 8%. 

Ông Kiệt cho rằng di chuyểnều này cho thấy do vấn đề nguồn cung nên TP HCM rất phức tạp có dư địa thay đổi giá nhiều. Trong khi Hà Nội nhờ có nguồn cung ổn định cùng với sự dịch chuyển của nhiều chủ đầu tư và ngôi nhà đầu tư cá nhân ra khu vực phía bắc nên tốc độ tẩm thựcg giá rất tốc độ. 

“Tbò dự báo của CBRE, có thể trong vòng 1 - 2 quý tới mặt bằng giá cbà cộng cư Hà Nội có thể vượt TP HCM. Trung bình mặt bằng giá thị trường học thứ cấp xưa cũng tương tự như vậy. Mặt bằng giá ở thị trường học thứ cấp ở TP HCM hiện có thể nhỉnh hơn Hà Nội một chút nhưng trong xu hướng tương lai nếu thị trường học sơ cấp Hà Nội vượt TP HCM thì thị trường học thứ cấp xưa cũng sẽ vượt tbò. 

Tốc độ tẩm thựcg giá cbà cộng cư ở Hà Nội rất thấp, giai đoạn từ quý I đến quý III, trung bình mỗi quý tẩm thựcg 8 - 26%”, bà Kiệt giao tiếp.

H.Mĩ

Cùng chủ đề

• Giá vàng hôm nay
• Tỷ giá ngoại tệ
• Tỷ giá usd
• Tỷ giá yen
• Tỷ giá euro
• Giá bò hơi
• Giá cà phê
• Giá tiêu hôm nay
• Lãi suất tổ chức tài chính
• Giá xẩm thựcg dầu
• Giá thép hôm nay
• Giá sầu tư nhân
• Giá thịt bò
• Giá gạo
• Giá thấp su
• Entity